Yatırım & Sermaye

ALMANYA’DA (PROJE) FİNANSMANI

Yabancı Şirketler ve Girişimciler İçin Hukuki Çerçeve

Almanya, Avrupa’nın en güvenli yatırım bölgelerinden biridir. Yabancı şirketler ve girişimciler, özellikle gayrimenkul geliştirme, enerji, altyapı, teknoloji ve ticaret alanlarında projelerini finansman yoluyla kolayca hayata geçirebilir. Ancak, Alman hukuk sistemi sözleşmelerin hazırlanması, finansmanın güvence altına alınması ve yasal uyum konularında ciddi sorumluluklar getirir. Proje finansmanı planlanırken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

Sözleşmelerin açık ve anlaşılır olması
Finansmanın güvence altına alınması
Yasal düzenlemelere uyum sağlanması
Mali ve hukuki risklerin doğru değerlendirilmesi
Sektöre özel izinlerin yerine getirilmesi

Yapı ve Hukuki Planlama

Projelerin başarısı, doğru hukukî yapının seçimi ve sağlam temelli bir teminat sisteminin kurulmasına bağlıdır.

1. Proje finansmanı ne anlama gelir?

Banka kredileri ve sendikasyon kredileri
Ara finansman (Mezzanine financing)
Özel borç / Özel sermaye (Private Equity)
Ortaklık yapıları ve Joint-Venture
Satış ve geri kiralama (Sale-and-Lease-Back)

2. Doğru Hukuki Yapının Seçimi

Seçim; sorumluluk, finansman ve vergi süreçlerini doğrudan etkiler:

GmbH – Klasik proje şirketi
UG (sınırlı sorumlu) – Küçük ölçekli başlangıçlar
Yabancı Şirket Şubeleri – Almanya operasyonları için

3. Finansman Teminatı

Gayrimenkul Üzerine İpotekler (Grundschuld)
Alacakların Temliki (Globalzession)
Ortak Kredileri ve Rücu Sınırlandırması
Şirket Hisselerinin Rehnedilmesi
Garanti ve Sponsorluk Anlaşmaları

Düzenlemeler ve Risk Yönetimi

4. Yasal Gereklilikler

İmar ve yapı izinleri
Enerji hukuku düzenlemeleri
Finansal denetim ve regülasyonlar
Kara para aklama mevzuatı ve KYC süreçleri

5. Yatırımcıların Sık Yaptığı Hatalar

Alman hukukuna uyarlanmamış sözleşmeler
Proje öncesi vergi planlaması eksikliği
Net olmayan ortaklar sözleşmesi (SHA)
İflas hukukunun yanlış analiz edilmesi

6. Hakların Korunması ve Çözüm

Uygulanacak hukuk ve yetkili mahkeme tayini
Alman mahkemeleri veya tahkim yargılaması
Maliyetli uyuşmazlıkların önceden engellenmesi

7. Uluslararası Müvekkiller İçin Hizmetlerimiz

Alman ticaret hukuku ile uluslararası yatırım pratiğini birleştirerek projelerinizi destekliyoruz:

Proje şirketlerinin yapılandırılması
Finansman sözleşmelerinin hazırlanması
Teminat konseptlerinin (Security Package) oluşturulması
Sınır ötesi (Cross-border) yatırım yapıları
Hakların mahkeme içi ve dışı takibi
Vergi ve regülasyon uyum denetimi